Ministerul Finanțelor a publicat în consultare un proiect de Ordonanță de Urgență care vizează modificarea regimului impozitului pe construcții, prin actualizarea Titlului X din Codul fiscal. Propunerea vine ca răspuns la sesizările formulate în ultimul an de către mediul de afaceri, inclusiv de organizații patronale și contribuabili afectați de aplicarea neunitară a legislației fiscale.
Conform proiectului, companiile care desfășoară activități în spații aparținând domeniului public sau privat al statului ori al autorităților locale – în baza unor contracte de administrare, concesiune, închiriere sau folosință cu titlu gratuit – vor beneficia de un regim diferențiat de impozitare. Mai exact, în locul cotei standard de 1%, se va aplica o cotă redusă de 0,5% asupra valorii construcțiilor utilizate în aceste condiții.
Totodată, proiectul introduce clarificări importante privind modul de calcul al bazei impozabile. Pentru construcțiile aflate în patrimoniul firmei, valoarea netă care stă la baza impozitării va fi determinată exclusiv pe baza evidenței contabile – mai precis, ca diferență între valoarea brută și amortizarea cumulată. Se elimină astfel riscurile generate de interpretări divergente privind valoarea de piață sau reevaluările contabile.
Este prevăzut și un regim clar pentru situațiile în care o firmă investește în modernizarea unor construcții utilizate prin contract, fără ca investițiile să genereze o construcție nouă în sens juridic. În aceste cazuri, impozitul nu se va aplica, ceea ce răspunde direct unei neclarități fiscale cu impact semnificativ asupra companiilor care gestionează spații publice în regim contractual.
Reglementările propuse mai includ delimitarea explicită a teritoriului fiscal – se exclud din sfera impozitării construcțiile aflate în marea teritorială – și introduc reguli de calcul și plată adaptate pentru firmele cu an fiscal modificat, respectiv pentru cele care se înființează sau își încetează activitatea în cursul anului.
Proiectul aduce un grad crescut de predictibilitate pentru contribuabili și, mai ales, corectează o serie de ambiguități semnalate constant de mediul de afaceri. Patronatul consideră că aceste măsuri, dacă sunt aplicate unitar, pot contribui la reducerea poverii administrative și la susținerea investițiilor în infrastructuri publice și parteneriate funcționale între stat și mediul economic.
Textul integral al proiectului este disponibil pe platforma oficială de consultare publică:
Proiect OUG pentru modificarea și completarea titlului X din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal
