Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, în vigoare din 25 august 2026, schimbă regulile privind valabilitatea autorizațiilor de construire și desființare, precum și a avizelor și acordurilor necesare pentru autorizarea lucrărilor. Codul a fost adoptat prin Legea nr. 169/2026.
Autorizațiile de construire și desființare sunt acum valabile 3 ani de la data emiterii. Dacă lucrările sunt începute în acest interval și începerea lor este notificată autorității emitente, valabilitatea se extinde pe întreaga durată de execuție prevăzută în autorizație. Dacă beneficiarul nu notifică începerea lucrărilor, durata de execuție se calculează de la data emiterii autorizației.
Termenul de 3 ani poate fi suspendat o singură dată, pentru maximum 12 luni, prin notificarea și motivarea solicitării către autoritatea emitentă. Termenul în care trebuie începute lucrările nu poate fi prelungit. În schimb, dacă lucrările au început, dar nu pot fi finalizate în durata de execuție stabilită, poate fi solicitată o prelungire de maximum 12 luni, cu cel puțin 15 zile înainte de expirarea termenului.
O schimbare importantă pentru investitori privește avizele și acordurile obținute în procedura de autorizare. Acestea își păstrează valabilitatea până la recepția la terminarea lucrărilor, dacă nu apar elemente noi și nu se modifică soluțiile tehnice sau condițiile care au stat la baza emiterii lor. Astfel, investitorii nu mai trebuie să refacă avizele doar pentru că a expirat termenul înscris inițial în acestea, atât timp cât proiectul rămâne neschimbat.
Pentru antreprenori și dezvoltatori, noile reguli oferă o perioadă mai mare pentru începerea investițiilor și mai multă predictibilitate în păstrarea avizelor, dar fac esențială respectarea notificărilor și a termenelor de execuție.
Sursa oficială:
Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor
https://infodosar.ro/monitorul-oficial/parlamentul/318649-cod-0-2026
